Simulateur de loyer : combien louer une chambre chez soi ?

Tout dépend de la ville, de la surface et des pièces partagées. Le simulateur vous donne une fourchette pour votre quartier en trois questions. Pour être exonéré d’impôt, le loyer annuel ne doit pas dépasser 215 € par m² en Île-de-France, 159 € ailleurs.

Le loyer d’une chambre meublée louée dans votre résidence principale peut être exonéré d’impôt si son montant annuel, hors charges, ne dépasse pas un plafond par mètre carré : 215 € par m² et par an en Île-de-France et 159 € dans les autres régions en 2026. Au-delà du plafond, tout le loyer devient imposable. Ce dispositif est prévu jusqu’au 31 décembre 2026.

Si le loyer reste sous le plafond et que les conditions sont réunies, il est exonéré d’impôt sur le revenu. Au-dessus du plafond, tout le loyer est à déclarer avec vos revenus, dans la catégorie des locations meublées. Les règles de déclaration dépendent de votre situation : vérifiez-les auprès de votre centre des impôts ou sur impots.gouv.fr.

Oui, dans la plupart des cas. Le jeune fait sa demande d’aide au logement auprès de la CAF, comme pour toute location, et Colibree lui remet l’attestation de loyer dont il a besoin. Le montant dépend de ses ressources, du loyer et de la ville.

Le loyer est ce que le jeune paie pour la chambre : il vous revient. Les frais Colibree sont partagés entre vous et le locataire ; ils couvrent la vérification des profils, le contrat, l’encaissement et le reversement des loyers, et notre accompagnement pendant toute la cohabitation. Ils ne sont pas du loyer : ils ne comptent pas dans le plafond d’exonération. Le simulateur affiche ce qui vous revient une fois votre part de frais déduite.