Maintien à domicile
Adapter son logement grâce à MaPrimeAdapt’
MaPrimeAdapt’ est l’aide de l’État qui finance 50 ou 70 % des travaux d’adaptation du logement à l’âge ou au handicap. Ce guide détaille qui y a droit en octobre 2026, les plafonds de ressources par zone, le montant, les travaux financés, la démarche pas à pas et les aides qui peuvent s’y ajouter.
L’équipe Colibree mis à jour le 11 min de lecture
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Suivre Colibree sur Google (nouvel onglet)L’essentiel en 30 secondes
- MaPrimeAdapt’ finance 70 % des travaux d’adaptation pour les revenus très modestes et 50 % pour les revenus modestes, sur 22 000 € de travaux hors taxes au plus.
- Elle est ouverte dès 70 ans sans condition d’autonomie, de 60 à 69 ans avec un GIR, et aux personnes en situation de handicap, propriétaires ou locataires du parc privé.
- Plafonds 2026 pour une personne seule : 22 259 € de revenu fiscal de référence hors Île-de-France, 29 253 € en Île-de-France.
- L’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage est obligatoire ; son forfait (600 ou 800 €) est pris en charge.
- Attendez l’accord de l’Anah avant de commencer les travaux. Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement n’existe plus pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026.
Une baignoire devenue difficile à enjamber, un escalier que l’on redoute, des volets trop lourds : MaPrimeAdapt’ aide à financer les travaux qui permettent de rester chez soi en sécurité. Ce guide fait le point sur les règles en vigueur en octobre 2026, chiffres officiels à l’appui. Il donne une information générale : pour votre projet, un conseiller France Rénov’ vous renseigne sans frais pour vous.
Qu’est-ce que MaPrimeAdapt’ ?
MaPrimeAdapt’ est la principale aide de l’État pour adapter un logement à la perte d’autonomie, qu’elle soit liée à l’âge ou au handicap. Versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), elle prend en charge 50 ou 70 % du prix des travaux selon les revenus du foyer.
Elle existe depuis le 1er janvier 2024. Elle a remplacé trois dispositifs qui se côtoyaient : l’aide « Habiter facile » de l’Anah, l’aide « Habitat et cadre de vie » de l’Assurance retraite (Cnav) et le crédit d’impôt lié aux travaux d’autonomie.
Deux idées la distinguent des aides précédentes. On peut la demander à titre préventif : à partir de 70 ans, aucune perte d’autonomie n’est exigée. Et on n’est jamais seul face au dossier : un professionnel, l’assistant à maîtrise d’ouvrage, accompagne obligatoirement chaque projet.
Si vous cherchez d’abord des idées d’aménagement, commencez par nos conseils pour aménager la maison d’une personne âgée.
Qui peut bénéficier de MaPrimeAdapt’ en 2026 ?
Il faut remplir trois séries de conditions : l’âge ou le handicap, le statut d’occupation du logement, et les ressources. Il suffit qu’une seule personne du foyer remplisse la première.
Conditions d’âge ou de handicap
Vous, ou un membre de votre foyer, devez être dans l’une de ces situations :
- avoir 70 ans ou plus, sans aucune condition de perte d’autonomie ;
- avoir entre 60 et 69 ans et être classé dans un groupe iso-ressources (GIR) ;
- avoir un taux d’incapacité d’au moins 50 %, ou bénéficier de la prestation de compensation du handicap (PCH).
Conditions liées au logement
MaPrimeAdapt’ concerne votre résidence principale, en métropole ou dans les départements d’outre-mer. Elle s’adresse :
- aux propriétaires occupants ;
- aux locataires du parc privé, qui doivent prévenir leur bailleur des travaux et s’assurer de son accord avant de déposer le dossier ;
- aux usufruitiers et aux occupants d’un logement vendu en viager ;
- aux propriétaires modestes qui hébergent à titre gratuit une personne remplissant les conditions.
Les locataires d’un logement social ne passent pas par MaPrimeAdapt’ : ils s’adressent à leur organisme HLM.
Conditions de ressources
Seuls les ménages aux revenus « modestes » ou « très modestes », au sens du barème de l’Anah, sont éligibles. Les ressources de tout le foyer sont prises en compte, même si une seule personne est concernée par les travaux.
Quels sont les plafonds de ressources de MaPrimeAdapt’ en 2026 ?
Le plafond dépend du nombre de personnes du foyer et de la région. Pour une personne seule, il est de 22 259 € hors Île-de-France et de 29 253 € en Île-de-France en 2026.
Le chiffre à regarder est votre revenu fiscal de référence, inscrit sur l’avis d’imposition de l’année précédant la demande : pour un dossier déposé en 2026, les revenus de 2025.
Hors Île-de-France
| Personnes dans le foyer | Revenus très modestes (aide de 70 %) | Revenus modestes (aide de 50 %) |
|---|---|---|
| 1 | Jusqu’à 17 363 € | Jusqu’à 22 259 € |
| 2 | Jusqu’à 25 393 € | Jusqu’à 32 553 € |
| 3 | Jusqu’à 30 540 € | Jusqu’à 39 148 € |
| 4 | Jusqu’à 35 676 € | Jusqu’à 45 735 € |
| 5 | Jusqu’à 40 835 € | Jusqu’à 52 348 € |
| Par personne en plus | + 5 151 € | + 6 598 € |
En Île-de-France
| Personnes dans le foyer | Revenus très modestes (aide de 70 %) | Revenus modestes (aide de 50 %) |
|---|---|---|
| 1 | Jusqu’à 24 031 € | Jusqu’à 29 253 € |
| 2 | Jusqu’à 35 270 € | Jusqu’à 42 933 € |
| 3 | Jusqu’à 42 357 € | Jusqu’à 51 564 € |
| 4 | Jusqu’à 49 455 € | Jusqu’à 60 208 € |
| 5 | Jusqu’à 56 580 € | Jusqu’à 68 877 € |
| Par personne en plus | + 7 116 € | + 8 663 € |
Plafonds 2026, Service-Public.fr. Ces montants sont revus chaque année : vérifiez-les sur le simulateur de France Rénov’ au moment de votre demande.
Quel est le montant de MaPrimeAdapt’ ?
L’aide est de 70 % du montant hors taxes des travaux pour les revenus très modestes et de 50 % pour les revenus modestes, dans la limite de 22 000 € de travaux. Elle peut donc atteindre 15 400 € ou 11 000 €.
Remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied, barres d’appui, WC rehaussés. Montant donné pour l’exemple.
| Foyer aux revenus très modestes (70 %) | 6 300 € d’aide |
|---|---|
| Foyer aux revenus modestes (50 %) | 4 500 € d’aide |
La TVA et la part non couverte restent à la charge du foyer, sauf aides complémentaires.
Trois précisions utiles :
- Le versement se fait à la fin, en une fois, par virement, après envoi des factures. Vous réglez ensuite les artisans.
- Une avance est possible pour démarrer : 30 % de l’aide au plus, à demander avant le début des travaux, avec un devis signé d’une entreprise qui exige un acompte. Elle n’est pas ouverte aux dossiers confiés à un mandataire financier.
- Le plafond de 22 000 € peut s’utiliser en deux fois. Si votre première demande ne l’atteint pas, vous pouvez en déposer une seconde dans les cinq ans, pour le montant restant.
Quels travaux MaPrimeAdapt’ finance-t-elle ?
L’aide finance les travaux qui répondent aux besoins de la personne, dans tout le logement et ses accès extérieurs : salle de bain, circulation, escalier, entrée. C’est le diagnostic réalisé chez vous qui fixe la liste.
| Salle de bain | Accessibilité du logement | Autres travaux, extérieurs compris |
|---|---|---|
| Douche de plain-pied à la place d’une baignoire | Rampe d’accès | Volets roulants électriques ou motorisation des volets |
| Rehaussement des toilettes | Monte-escalier, ascenseur, plateforme élévatrice | Aménagement du cheminement extérieur |
| Carrelage ou revêtement antidérapant | Élargissement des portes et des passages | Élargissement ou aménagement du parking |
| Barres d’appui et mains courantes | Aménagement d’une pièce | Meubles adaptés aux personnes à mobilité réduite |
| Création d’une pièce de 20 m² au plus ou d’une unité de vie |
Exemples tirés du guide des aides de l’Anah, édition de septembre 2026.
Les travaux induits sont pris en charge eux aussi : si la pose d’une douche oblige à refaire le carrelage, celui-ci entre dans le calcul, dans la limite du plafond. Le diagnostic peut même justifier des travaux qui ne figurent pas dans la liste.
À l’inverse, deux limites sont à connaître :
- seuls les équipements fixés au logement de façon durable sont financés : un siège de douche mural oui, un tabouret de douche non ;
- les installations qui entraînent un abonnement, comme un visiophone connecté payant chaque mois, sont exclues.
Pour les objets qui ne relèvent pas de la prime, voyez notre sélection de 13 objets qui facilitent l’autonomie au quotidien. Et pour bien préparer le chantier le plus demandé, notre guide de la douche PMR détaille dimensions, équipements et erreurs fréquentes.
Vous choisissez librement vos artisans, labellisés ou non. Des labels comme Silverbat, Handibat ou Proadapt signalent des professionnels formés à ces travaux.
Le lancement de MaPrimeAdapt’ expliqué en vidéo Europe 1 · YouTube (nouvel onglet)Comment faire une demande de MaPrimeAdapt’ ?
La demande suit six étapes, dans un ordre à respecter : se renseigner, créer son dossier, recevoir l’accompagnateur, attendre l’accord, faire les travaux, demander le paiement. La règle d’or : ne rien commencer avant l’accord de l’Anah.
- Renseignez-vous auprès de France Rénov’. Un conseiller vous reçoit dans un Espace conseil ou vous répond au 0 808 800 700 (service gratuit + prix d’un appel, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h). Munissez-vous de votre dernier avis d’imposition.
- Créez votre dossier. La démarche se fait en ligne, avec un compte personnel sur le site de l’Anah accessible depuis france-renov.gouv.fr, ou sur papier. Un locataire passe par l’entrée « Je suis propriétaire occupant ».
- Recevez l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). Vous êtes orienté vers un AMO habilité près de chez vous, ou vous indiquez celui que vous connaissez. Il visite le logement, établit le diagnostic logement autonomie, parfois avec un ergothérapeute, puis vous aide à définir les travaux, à obtenir des devis et à bâtir le plan de financement.
- Déposez la demande et attendez l’accord. L’AMO vérifie le dossier avant son envoi. Commencer les travaux avant la décision de l’Anah peut entraîner un refus de l’aide.
- Faites réaliser les travaux. L’AMO en assure le suivi avec les artisans. Les travaux doivent, en règle générale, être achevés dans les deux ans qui suivent la décision.
- Demandez le paiement. À la fin du chantier, vous transmettez les factures, qui doivent correspondre aux devis. L’AMO vous aide pour cette demande, puis l’Anah verse l’aide.
L’accompagnateur est obligatoire, et son coût est couvert
Aucun dossier MaPrimeAdapt’ n’est accepté sans AMO. Depuis le 1er janvier 2026, deux formules existent : l’accompagnement complet, à 600 € toutes taxes comprises, et l’accompagnement complet avec rapport d’ergothérapie, à 800 €. Ce forfait est pris en charge par l’Anah ; dans une opération programmée de votre commune ou intercommunalité, la collectivité le finance en totalité.
L’AMO est votre interlocuteur du début à la fin. Si, pendant sa visite, il repère des difficultés qui dépassent le logement, il peut vous orienter vers les services sociaux ou médico-sociaux compétents.
Combien de temps prévoir ?
Aucun délai officiel n’est annoncé. Entre le premier contact, la visite, les devis, l’instruction et le chantier, un projet s’étale sur plusieurs mois. Mieux vaut donc lancer la démarche avant qu’une chute ou une hospitalisation ne rende les travaux urgents.
MaPrimeAdapt’ est-elle cumulable avec d’autres aides ?
Oui, avec la plupart des aides à l’autonomie et à l’habitat. La seule exclusion concernait le crédit d’impôt, qui a disparu en 2026.
| Aide | Cumul avec MaPrimeAdapt’ | À savoir |
|---|---|---|
| Allocation personnalisée d’autonomie (APA) | Oui | Versée par le département aux personnes de 60 ans et plus en perte d’autonomie |
| Prestation de compensation du handicap (PCH) | Oui | Y compris son volet « aménagement du logement » |
| Aides des caisses de retraite | Oui | Selon votre caisse : renseignez-vous auprès de son service d’action sociale |
| Aides des communes, départements, régions | Oui | Contactez votre mairie pour les connaître |
| MaPrimeRénov’ et aides à la rénovation énergétique | Oui | Les plafonds de travaux sont alors distincts |
| Crédit d’impôt pour l’adaptation du logement | Non | Supprimé pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026 |
Le crédit d’impôt : ce qui change en 2026
Jusqu’en 2025, un crédit d’impôt de 25 % existait pour les foyers aux revenus intermédiaires, trop élevés pour MaPrimeAdapt’. Il est supprimé pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026. Si vous avez réglé des travaux facturés avant le 31 décembre 2025, ils se déclarent encore avec les revenus de 2025. Le crédit d’impôt et la prime ne se cumulaient pas.
Certaines assurances, banques et associations proposent aussi des solutions de cofinancement. Votre AMO les recense dans le plan de financement : c’est l’une de ses missions.
Que faire si vous n’avez pas droit à MaPrimeAdapt’ ?
Si vos revenus dépassent les plafonds, ou si vous n’êtes pas propriétaire occupant ni locataire du parc privé, d’autres pistes existent : les aides locales, votre caisse de retraite, le département, et les volets de MaPrimeAdapt’ destinés aux copropriétés et aux bailleurs.
- Vos revenus sont au-dessus des plafonds. Le crédit d’impôt qui était réservé aux revenus intermédiaires a pris fin le 1er janvier 2026. Interrogez votre mairie, votre département et votre caisse de retraite, dont les aides ont leurs propres barèmes.
- Vous vivez en copropriété et l’immeuble pose problème. Pour les parties communes (rampe, mains courantes, porte d’entrée motorisée), l’Anah finance 50 % des travaux, sur 20 000 € de dépenses au plus par hall rendu accessible. Les travaux sont votés en assemblée générale et la demande est déposée par le syndicat des copropriétaires.
- Vous êtes propriétaire d’un logement loué. Si votre locataire est en perte d’autonomie ou en situation de handicap, une aide peut atteindre 21 000 € par logement (35 % d’un plafond de 750 € hors taxes par m², dans la limite de 80 m²), en contrepartie, en principe, d’un conventionnement du logement avec l’Anah pendant six ans au moins.
- Vous avez moins de 60 ans, sans handicap reconnu. MaPrimeAdapt’ ne s’applique pas. Les petits équipements, peu coûteux, restent la première réponse.
Reste la question du reste à charge, même avec la prime. Louer une chambre libre à un étudiant peut y contribuer : c’est un complément de revenu et une présence dans la maison, pas une aide à domicile ni un soin. Le simulateur de loyer pour une chambre en donne un ordre de grandeur.
Adapter le logement n’est qu’une partie du maintien à domicile. Pour le matériel médical, lisez notre guide sur la prise en charge d’un lit médicalisé ; pour les frais de soins, celui sur la mutuelle santé des seniors. Toutes nos fiches pratiques sont réunies dans le dossier maintien à domicile.
Où se renseigner ?
- Un Espace conseil France Rénov’ : information et orientation, sans frais pour vous.
- Le CCAS de votre mairie, le CLIC ou une maison France Services : aides locales et appui pour le dossier.
- Le service autonomie de votre département : APA et évaluation du GIR.
- Votre caisse de retraite : aides de son action sociale.
Questions fréquentes
Qui a droit à MaPrimeAdapt’ en 2026 ?
Les propriétaires occupants et les locataires du parc privé dont les revenus sont modestes ou très modestes, si une personne du foyer a 70 ans ou plus, ou entre 60 et 69 ans avec une perte d’autonomie évaluée par un GIR, ou un taux d’incapacité d’au moins 50 %, ou la prestation de compensation du handicap. Le logement doit être la résidence principale.
Quel est le montant maximum de MaPrimeAdapt’ ?
L’aide couvre 70 % des travaux pour les ménages très modestes et 50 % pour les ménages modestes, sur un plafond de 22 000 € de travaux hors taxes. Le maximum est donc de 15 400 € dans le premier cas et de 11 000 € dans le second. Si le plafond n’est pas atteint, une deuxième demande reste possible dans les cinq ans, pour le montant restant.
Quel est le plafond de revenus pour MaPrimeAdapt’ ?
En 2026, pour une personne seule, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 22 259 € hors Île-de-France et 29 253 € en Île-de-France. Pour deux personnes, les plafonds sont de 32 553 € et 42 933 €. C’est le revenu inscrit sur l’avis d’imposition de l’année précédant la demande qui est retenu, pour tout le foyer.
Un locataire peut-il obtenir MaPrimeAdapt’ ?
Oui, s’il loue dans le parc privé et remplit les conditions d’âge ou de handicap et de ressources. Il doit prévenir son bailleur et s’assurer de son accord avant de déposer le dossier. Sur le site de dépôt, le locataire fait sa demande depuis l’entrée « Je suis propriétaire occupant ». Les locataires d’un logement social s’adressent à leur bailleur.
Peut-on commencer les travaux avant l’accord de l’Anah ?
Non. Il faut attendre la décision de l’Anah qui attribue l’aide : commencer avant peut entraîner un refus. Les travaux doivent ensuite être réalisés, en règle générale, dans les deux ans. L’aide est versée à la fin, sur présentation des factures ; une avance de 30 % au plus peut être demandée.
MaPrimeAdapt’ est-elle cumulable avec le crédit d’impôt ?
Non, et la question ne se pose plus : le crédit d’impôt pour les travaux d’adaptation du logement est supprimé pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026. Il était réservé aux revenus intermédiaires et ne se cumulait pas avec la prime. MaPrimeAdapt’ se cumule en revanche avec l’APA, la PCH, les aides des collectivités et des caisses de retraite.
L’accompagnateur MaPrimeAdapt’ est-il payant ?
L’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire. Son prix est un forfait de 600 €, ou 800 € avec le rapport d’un ergothérapeute, pris en charge par l’Anah ; dans une opération programmée, c’est la collectivité qui le finance en totalité. Vous n’avez donc pas à payer cette prestation en plus de vos travaux.
Sources
- France Rénov’, « MaPrimeAdapt’, l’aide à l’adaptation » — france-renov.gouv.fr (nouvel onglet)
- Service-Public.fr, « MaPrimeAdapt’ : travaux d’adaptation du logement à la perte d’autonomie », vérifié le 1er janvier 2026 (nouvel onglet)
- Service-Public.fr, « Aides financières de l’Anah pour réaliser des travaux dans son logement », vérifié le 1er janvier 2026 (nouvel onglet)
- Anah, guide « Les aides financières en 2026 », édition de septembre 2026 (PDF) — anah.gouv.fr (nouvel onglet)
- Service-Public.fr, « Travaux d’adaptation du logement à la perte d’autonomie liée à l’âge ou au handicap (crédit d’impôt) », vérifié le 20 février 2026 (nouvel onglet)
- Pour les personnes âgées, « MaPrimeAdapt’, une nouvelle aide unique pour aménager son logement », 29 décembre 2023 — pour-les-personnes-agees.gouv.fr (nouvel onglet)
- France Rénov’, « Simulez vos aides » — france-renov.gouv.fr (nouvel onglet)
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