Logement contre service : quels services un étudiant peut-il proposer à un senior ?

L’essentiel en 30 secondes

• La loi parle de « menus services », rendus sans but lucratif, sans lien de subordination et hors code du travail (article L631-18 du Code de la construction et de l’habitation).
• Sont permis les coups de main ponctuels : quelques courses, le courrier, une présence le soir, l’aide avec le téléphone ou l’ordinateur, un repas partagé.
• Sont exclus la toilette, les soins, les médicaments, la garde de nuit, le ménage de l’hébergeur et toute tâche régulière à horaires fixes : c’est le métier d’une aide à domicile.
• Aucun texte ne fixe un nombre d’heures par semaine. Le repère : si vous devez compter les heures, ce ne sont plus de menus services.
• Les services se décident à deux, s’écrivent en quelques lignes dans le contrat et se revoient dès que la situation de l’un ou de l’autre change.

En logement contre service, quels services un étudiant peut-il vraiment rendre au senior qui l’héberge ? La réponse tient en deux mots de la loi : de « menus services ». Autrement dit des coups de main légers et ponctuels, décidés à deux, jamais un travail. Ce guide fait le tri, service par service, entre ce qui est permis, ce qu’il vaut mieux éviter et ce qui est interdit, puis montre comment l’écrire. Pour comprendre la formule dans son ensemble (pour qui, à quel loyer, avec quel contrat), commencez par la page logement contre services, qui en fait le tour.

Logement contre service : quels services un étudiant peut-il rendre ?

Un étudiant hébergé peut rendre des services légers, occasionnels et choisis ensemble : rapporter quelques courses, relever le courrier, aider avec le téléphone, être présent certains soirs. Le portail officiel pour les personnes âgées cite comme exemples un « temps de présence bienveillante », le « partage de certaines soirées » et les courses.

Voici les services les plus courants, avec pour chacun un exemple et un ordre de grandeur. Les durées sont indicatives : elles servent à vérifier que l’on reste dans le « menu », pas à dresser un planning.

Ces services ont trois points communs. Ils se font en passant, sans compétence particulière. Ils peuvent être reportés si le jeune a un partiel ou un stage. Et si personne ne les rendait, l’hébergeur continuerait à vivre normalement chez lui. Dès qu’une tâche devient indispensable chaque jour, elle change de nature.

Le service le plus apprécié est souvent le plus simple : une maison où quelqu’un rentre le soir. Les hébergeurs le disent eux-mêmes dans le guide loger un étudiant chez soi : avis et expériences.

Logement contre service : que dit la loi ?

La réglementation du logement contre service tient en trois articles du Code de la construction et de l’habitation, créés par la loi ELAN du 23 novembre 2018 : les articles L631-17 à L631-19. Ils définissent le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, signé entre une personne de 60 ans et plus et un jeune de moins de 30 ans.

L’article qui encadre les services

« Le contrat peut prévoir, en complément de la contrepartie financière, la réalisation, sans but lucratif pour aucune des parties, de menus services par la personne de moins de trente ans. Le contrat organise une collaboration exclusive de tout lien de subordination entre les cocontractants. Il ne relève pas du code du travail. »

Chaque mot compte :

Ce que précise la charte nationale

Une charte, fixée par l’arrêté du 13 janvier 2020, complète la loi. Elle donne comme exemple de menu service « une présence bienveillante dans le respect de la vie privée », et précise que ces services ne doivent pas être assimilables « à une prestation régulière normalement fournie par un prestataire » ou par un salarié à domicile. Service-Public.fr le dit plus directement encore :

« En aucun cas le jeune ne se substitue à du personnel soignant ou à une aide à domicile (toilette, lever, coucher, soins médicaux…) pour pouvoir bénéficier d’un logement chez une personne âgée. »

Le reste du cadre, en bref

La durée du contrat et le montant de la contrepartie sont librement convenus. Chacun peut y mettre fin avec un préavis d’un mois. La loi du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation ne s’applique pas. Un senior locataire informe son propriétaire au préalable, et celui-ci ne peut pas s’y opposer. Tout cela est expliqué pas à pas dans le guide complet de la cohabitation intergénérationnelle.

Quels services un étudiant hébergé ne doit-il pas rendre ?

Tout ce qui relève du soin, de l’aide à la personne ou d’un travail régulier est exclu : toilette, médicaments, garde de nuit, ménage de l’hébergeur, repas de tous les jours. Ces tâches demandent une formation, engagent une responsabilité et sont le métier des aides à domicile et des soignants.

Pourquoi cette frontière avec le salariat ?

Parce que le droit regarde la réalité, pas le nom donné au contrat. La charte nationale rappelle la définition retenue par la Cour de cassation : le lien de subordination est « caractérisé par l’exécution d’un travail sous l’autorité de l’employeur qui a le pouvoir de donner des ordres et des directives, d’en contrôler l’exécution et de sanctionner les manquements de son subordonné » (chambre sociale, 13 novembre 1996). Le Conseil d’État le résume ainsi : la notion de menus services interdit au jeune « d’effectuer une prestation de travail ».

Si les services deviennent réguliers, indispensables et dirigés, un juge peut considérer qu’il existe un contrat de travail. C’est ce que l’on appelle une requalification. L’hébergeur se retrouverait alors employeur, avec ce que cela suppose : un salaire et des cotisations sociales à verser. Le jeune, lui, aurait travaillé sans la protection d’un salarié. Personne n’y gagne.

Trois signaux doivent alerter :

Si vous vous reconnaissez, le besoin est réel : il appelle une aide à domicile, qui peut tout à fait intervenir en plus de la cohabitation. Les deux se complètent. Les proches trouveront des repères sur la page la cohabitation expliquée aux familles.

Permis, à éviter, interdit : comment s’y retrouver ?

Posez-vous trois questions pour chaque service : est-il léger, peut-il être reporté, pourrait-on s’en passer ? Trois oui : il est permis. Un non : il est à éviter ou à reformuler. S’il touche au corps, à la santé ou au ménage de l’hébergeur, il est interdit.

Logement contre présence : combien de temps par semaine ?

Aucun texte ne fixe un nombre d’heures, et aucun chiffre officiel ne peut donc être avancé. La loi laisse les parties décider ; Service-Public.fr évoque « une présence régulière d’un jeune le soir et quelques week-ends », à définir lors de l’établissement du contrat. Colibree ne donne pas de barème non plus : chaque situation est différente.

Deux usages coexistent dans le secteur. Les associations du réseau Cohabilis ont longtemps distingué une formule dite « solidaire », avec un loyer nul ou une simple participation aux charges contre une présence certains soirs de la semaine et un week-end sur deux, et une formule dite « conviviale », avec un loyer modeste et sans engagement de présence. Entre les deux, tout se discute. Ces deux manières de faire sont comparées dans le guide vivre chez une personne âgée, avec ou sans services.

Le « logement contre présence » demande une précision. Être présent, c’est habiter là : dîner, dormir, être joignable, rassurer par le simple fait de rentrer. Ce n’est ni veiller, ni rester disponible à toute heure. Un étudiant a des cours, parfois un emploi, une vie amicale et une famille qu’il retrouve pendant les vacances.

Quelques repères, à défaut de chiffres :

Le loyer, lui, ne se calcule pas en heures de services. Chez Colibree, il reste la contrepartie du logement : on part de la chambre (ville, surface, confort), puis on parle des services. Les ordres de grandeur sont dans le guide prix et budget d’une cohabitation.

Comment écrire les services dans le contrat ?

Écrivez peu, mais écrivez : ce que le jeune fait, à peu près quand, ce qui est exclu, et la possibilité de revoir la liste. Quatre étapes suffisent.

1. Parlez-en dès la rencontre. Chacun dit ce qu’il attend et ce qu’il peut offrir. Un jeune en alternance n’a pas les mêmes soirées qu’un étudiant en licence.
2. Listez deux à cinq services. Avec des mots simples et des formules souples : « lorsqu’il est présent », « à la demande », « en général ».
3. Écrivez aussi ce qui est exclu. Aucun soin, aucune toilette, pas de ménage en dehors de son espace.
4. Prévoyez un point. Après le premier mois, puis à chaque changement d’emploi du temps.

Modèle de formulation

Voici un exemple à adapter. Il ne remplace pas le contrat lui-même.

Les formulations à éviter

Avec Colibree, vous listez les services simplement et l’équipe les reprend dans le contrat, signé en ligne par vous deux. Chaque annonce indique aussi les services convenus avec l’hébergeur, et rien d’autre n’est attendu : un jeune peut le vérifier en parcourant les chambres disponibles. Les règles de vie (pièces partagées, invités, bruit) relèvent, elles, de la charte de la cohabitation.

Que faire si les services convenus ne conviennent plus ?

Parlez-en d’abord ensemble, sans attendre que l’agacement s’installe. Les services ne sont pas figés : un stage, des partiels, un changement d’horaires, une santé qui évolue, et l’équilibre du début ne tient plus.

Faire évoluer la liste. Un point après le premier mois permet d’ajuster. Ensuite, un mot suffit à chaque changement. Quand la modification est durable, écrivez-la : une phrase ajoutée au contrat, datée et acceptée par les deux.

Si le jeune n’y arrive plus. Il le dit, et vous réduisez la liste ou déplacez un service. Un coup de main reporté n’est pas une faute : c’est ce qui le distingue d’un travail.

Si vos besoins augmentent. C’est le cas le plus délicat. Si vous avez besoin d’aide pour la toilette, les repas ou les déplacements, n’en chargez pas le jeune : faites appel à une aide à domicile et parlez-en à vos proches. La cohabitation peut continuer à côté, pour ce qu’elle sait faire, la présence.

Si le dialogue ne suffit pas. Avec Colibree, vous prévenez l’équipe, qui écoute chacun et vous aide à retrouver un bon équilibre ; la charte sert de référence commune.

En dernier recours. Chacun peut mettre fin à la cohabitation en respectant le préavis : un mois dans un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire. Chez Colibree, sa durée est écrite dans votre contrat et indiquée avant la signature.

Côté jeune, les engagements du quotidien sont détaillés dans le guide les règles à suivre pour un étudiant en cohabitation.

Quels services rendre à une personne âgée ? 18 idées classées

Dix-huit idées pour en parler lors de la rencontre, classées par famille. Aucune n’est obligatoire : choisissez-en deux ou trois qui comptent pour vous, et laissez le reste venir avec le temps.

Présence et lien

Petits coups de main

Numérique et papiers simples

Sorties et échanges

Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement chez une personne âgée contre service ? Lisez la liste des services dans l’annonce avant de candidater, puis posez vos questions lors de la rencontre : la page trouver une chambre explique le parcours. Vous êtes senior et vous souhaitez accueillir un jeune ? Vous pouvez proposer votre chambre et indiquer dans l’annonce les services qui vous seraient utiles.

Questions fréquentes

Sources

1. Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (loi ELAN), article 117, qui crée les articles L631-17 à L631-19 du Code de la construction et de l’habitation, Légifrance (nouvel onglet)
2. Code de la construction et de l’habitation, article L631-17, Légifrance (nouvel onglet)
3. Institut national de la consommation, fiche pratique J 349 sur la cohabitation intergénérationnelle solidaire et sa charte (arrêté du 13 janvier 2020) (nouvel onglet)
4. Service-Public.fr, « Tout savoir sur le logement partagé solidaire », 20 août 2024 (nouvel onglet)
5. Portail national pour les personnes âgées, « L’habitat intergénérationnel » (nouvel onglet)
6. Conseil d’État, avis sur les différentes catégories d’habitats partagés (demande du 15 mai 2025) (nouvel onglet)
7. Réseau CoSI et Ellyx, synthèse de l’étude d’impact social de la cohabitation intergénérationnelle solidaire (nouvel onglet)

Publié le 15 janvier 2026 · mis à jour le 5 octobre 2026